135 Rang BRAS · Saint-Raphaël
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 146,1 m² · constr. 2012 · terrain 345 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 492,3 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 433 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
828580409200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
19082828580409200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 94 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 2.7 km · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 931 $ Poids 3 % |
| 2 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +43 297 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 530 021 $ Poids 3 % |
| 3 | 55, Rue Paradis, Saint-Raphaël 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 540 $/m²) 136,4 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 190 $ Poids 2 % |
| 4 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 733 $ Poids 2 % |
| 5 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −22 170 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 519 588 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, Avenue Bérubé, Saint-Raphaël 2024-02-29 · 2.5 km · Vendu 293 000 $ (2 087 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 286 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 417 534 $ Poids 1 % |
| 7 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +22 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 867 $ Poids 1 % |
| 8 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 830 $ Poids 1 % |
| 9 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 631 724 $ Poids 0 % |
| 10 | 149, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-29 · 3.6 km · Vendu 584 369 $ (4 870 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 831 $ · Ajust. superficie +63 550 $ · Ajust. âge +32 140 $ | 710 890 $ Poids 0 % |
| 11 | 203, chemin du Domaine, Saint-Raphaël 2025-12-16 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (2 821 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 561 $ Poids 0 % |
| 12 | 147, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 570 000 $ (4 762 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 857 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 689 857 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.