155 Rang BRAS · Saint-Raphaël
Valeur estimée
811 400 $
Autre · 4 963 $/m² · 163,5 m² · terrain 381 816,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 816,8 m²
Frontage
233,9 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 770 500 $
Rôle antérieur 1 357 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
828595064800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
1 613 500 $
Rôle antérieur
1 357 000 $
ID provincial
19082828595064800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 98 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 217 000 $ (1 210 $/m²) 179,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 640 $ Poids 11 % |
| 2 | 11B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 198 000 $ (1 104 $/m²) 179,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 978 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 204 $ Poids 6 % |
| 3 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 2.6 km · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 955 $ Poids 2 % |
| 4 | 16, avenue Morency, Saint-Raphaël 2025-08-28 · 2.6 km · Vendu 296 668 $ (1 539 $/m²) 192,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 623 $ Poids 2 % |
| 5 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 587 $ Poids 2 % |
| 6 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 189 $ Poids 1 % |
| 7 | 2-4, Avenue 2e, Saint-Raphaël 2024-04-15 · 2.5 km · Vendu 202 000 $ (1 150 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 886 $ Poids 1 % |
| 8 | 55, Rue Paradis, Saint-Raphaël 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 540 $/m²) 136,4 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 584 $ Poids 1 % |
| 9 | 62, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 062 $ Poids 1 % |
| 10 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 944 $ Poids 1 % |
| 11 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +36 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 781 $ Poids 0 % |
| 12 | 203, chemin du Domaine, Saint-Raphaël 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (2 821 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +30 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 102 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.