33 Avenue JOSEPH-ALBERT · Saint-Raphaël
Valeur estimée
136 900 $
Plex (2-5 logements) · 1 665 $/m² · 82,2 m² · constr. 1977 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
78 300 $
Rôle antérieur 60 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
848388215700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
71 400 $
Rôle antérieur
60 900 $
ID provincial
19082848388215700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 27 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153-153A, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-08-13 · 840 m · Vendu 225 000 $ (2 172 $/m²) 103,6 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 762 $ Poids 25 % |
| 2 | 153-153A, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-03-25 · 840 m · Vendu 133 740 $ (1 291 $/m²) 103,6 m² Ajust. marché +26 492 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 420 $ Poids 15 % |
| 3 | 112, rue Duchaine, Saint-Raphaël 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 773 $/m²) 128 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 952 $ · Ajust. superficie −63 512 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 304 241 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.