39 Rue PARADIS · Saint-Raphaël
Valeur estimée
508 600 $
Autre · 4 943 $/m² · 102,9 m² · terrain 416 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 339,1 m²
Frontage
158,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 900 $
Rôle antérieur 760 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
848441206300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
684 700 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
760 600 $
ID provincial
19082848441206300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 90 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 565 m · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 840 $ Poids 84 % |
| 2 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 635 m · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 764 $ Poids 73 % |
| 3 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 958 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 943 $ Poids 61 % |
| 4 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 854 m · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 454 $ Poids 60 % |
| 5 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 468 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 742 $ Poids 58 % |
| 6 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 801 m · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 306 $ Poids 58 % |
| 7 | 153-153A, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 172 $/m²) 103,6 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 240 $ Poids 58 % |
| 8 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 678 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 943 $ Poids 56 % |
| 9 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 098 $ Poids 50 % |
| 10 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 127 $ Poids 45 % |
| 11 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 852 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +34 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 990 $ Poids 40 % |
| 12 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 968 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 901 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.