75 Rang 2E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
695 600 $
Autre · 2 772 $/m² · 250,9 m² · constr. 1900 · terrain 576 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 645,9 m²
Frontage
263 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
807 400 $
Rôle antérieur 598 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857978754600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 500 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
598 700 $
ID provincial
19082857978754600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 97 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, 2e. Rang, Saint-Raphaël 2025-06-05 · 65 m · Vendu 700 000 $ (2 790 $/m²) 250,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 803 $ Poids 68 % |
| 2 | 2021, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-04-25 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (359 $/m²) 278,4 m² Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 362 $ Poids 0 % |
| 3 | 77, rue Du Foyer, Saint-Raphaël 2026-03-31 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (1 373 $/m²) 273,2 m² Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 334 $ Poids 0 % |
| 4 | 68A-68B, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-08-28 · 4.1 km · Vendu 565 000 $ (2 482 $/m²) 227,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +28 920 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 584 076 $ Poids 0 % |
| 5 | 471, route 281, Saint-Raphaël 2024-07-04 · 4.0 km · Vendu 187 500 $ (809 $/m²) 231,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 859 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 207 290 $ Poids 0 % |
| 6 | 102, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-12-01 · 4.3 km · Vendu 146 000 $ (670 $/m²) 218 m² Ajust. marché +12 956 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 973 $ Poids 0 % |
| 7 | 68A-68B, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 4.1 km · Vendu 322 500 $ (1 417 $/m²) 227,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 908 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 366 665 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.