68 Rang 2E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
769 500 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 210 m² · constr. 1982 · terrain 3 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 532 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 100 $
Rôle antérieur 496 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858035049600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
629 900 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
19082858035049600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 98 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, 2e. Rang, Saint-Raphaël 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 790 $/m²) 250,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −57 055 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 770 748 $ Poids 23 % |
| 2 | 102, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-12-01 · 3.5 km · Vendu 146 000 $ (670 $/m²) 218 m² Ajust. marché +12 956 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 277 $ Poids 0 % |
| 3 | 471, route 281, Saint-Raphaël 2024-07-04 · 3.2 km · Vendu 187 500 $ (809 $/m²) 231,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 859 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 215 130 $ Poids 0 % |
| 4 | 62, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-06-14 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 96 180 $ Poids 0 % |
| 5 | 412, boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 3.7 km · Vendu 302 438 $ (1 341 $/m²) 225,6 m² Ajust. marché +24 974 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 955 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, avenue Morency, Saint-Raphaël 2025-08-28 · 3.8 km · Vendu 296 668 $ (1 539 $/m²) 192,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge +10 383 $ | 344 782 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-09-08 · 3.8 km · Vendu 477 500 $ (2 288 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge −26 262 $ | 496 971 $ Poids 0 % |
| 8 | 2-4, Avenue 2e, Saint-Raphaël 2024-04-15 · 3.7 km · Vendu 202 000 $ (1 150 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 274 681 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.