26 Rue PRINCIPALE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
553 300 $
Autre · 3 983 $/m² · 138,9 m² · terrain 374 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374 356,4 m²
Frontage
136,9 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
975 400 $
Rôle antérieur 696 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858268160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 800 $
Valeur bâtiment
476 600 $
Rôle antérieur
696 500 $
ID provincial
19082858268160100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
221 250 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 92 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Duchaine, Saint-Raphaël 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 773 $/m²) 128 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 430 $ Poids 30 % |
| 2 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 369 $ Poids 23 % |
| 3 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 214 $ Poids 22 % |
| 4 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +43 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 234 $ Poids 18 % |
| 5 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 500 $ Poids 17 % |
| 6 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 987 m · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −32 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 172 $ Poids 16 % |
| 7 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +31 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 031 $ Poids 11 % |
| 8 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 580 $ Poids 8 % |
| 9 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 318 000 $ (2 799 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +35 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 566 $ Poids 6 % |
| 10 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 813 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.