88 Rue FOYER · Saint-Raphaël
Valeur estimée
847 900 $
Autre · constr. 1960 · terrain 8 641,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 641,2 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
3 754 000 $
Rôle antérieur 3 066 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858358990300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
3 453 800 $
Rôle antérieur
3 066 600 $
ID provincial
19082858358990300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +277 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 99 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83-B, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2026-06-25 · 108 m · Vendu 261 069 $ Ajust. marché +3 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 361 $ Poids 69 % |
| 2 | 68, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2026-07-24 · 335 m · Vendu 74 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 900 $ Poids 66 % |
| 3 | 77, rue Du Foyer, Saint-Raphaël 2026-03-31 · 156 m · Vendu 375 000 $ (1 373 $/m²) 273,2 m² Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 639 $ Poids 66 % |
| 4 | 61, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2026-07-24 · 375 m · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 281 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 950 $ | 675 080 $ Poids 65 % |
| 6 | 1, avenue Saint-Arthur, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 412 m · Vendu 217 500 $ (3 004 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 500 $ Poids 64 % |
| 7 | 30, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 411 m · Vendu 74 000 $ Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 933 $ Poids 64 % |
| 8 | 153-153A, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-08-13 · 475 m · Vendu 225 000 $ (2 172 $/m²) 103,6 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 63 % |
| 9 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 468 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 63 % |
| 10 | 28, rue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2026-04-10 · 413 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 451 $ Poids 62 % |
| 11 | 32, rue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2026-04-07 · 409 m · Vendu 77 900 $ Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 063 $ Poids 62 % |
| 12 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 449 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 026 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.