217 Rang SAULT · Saint-Raphaël
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 180 m² · constr. 2020 · terrain 25 949,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 949,3 m²
Frontage
114,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 429 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858747038900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
19082858747038900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±68.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 93 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (1 316 $/m²) 186,1 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 216 $ Poids 4 % |
| 2 | 16, avenue Morency, Saint-Raphaël 2025-08-28 · 3.4 km · Vendu 296 668 $ (1 539 $/m²) 192,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +29 667 $ | 340 985 $ Poids 0 % |
| 3 | 3, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-09-08 · 3.4 km · Vendu 477 500 $ (2 288 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie −32 832 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 536 664 $ Poids 0 % |
| 4 | 656, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-22 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (422 $/m²) 177,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 456 $ Poids 0 % |
| 5 | 2-4, Avenue 2e, Saint-Raphaël 2024-04-15 · 3.5 km · Vendu 202 000 $ (1 150 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 272 576 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 452 043 $ Poids 0 % |
| 7 | 62, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-06-14 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 297 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 4.1 km · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 586 991 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.