449-455 Route 281 · Saint-Raphaël
Valeur estimée
582 300 $
Autre · 1 714 $/m² · 339,7 m² · constr. 2014 · terrain 3 688,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 688,1 m²
Frontage
110,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 532 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868309190000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
579 800 $
Rôle antérieur
532 000 $
ID provincial
19082868309190000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
221 250 $
$/m² médian
2 420
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 94 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Rue principale, Saint-Raphaël 2025-10-27 · 754 m · Vendu 280 000 $ (856 $/m²) 327,2 m² Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 294 $ Poids 64 % |
| 2 | 77, rue Du Foyer, Saint-Raphaël 2026-03-31 · 581 m · Vendu 375 000 $ (1 373 $/m²) 273,2 m² Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +45 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 278 $ Poids 45 % |
| 3 | 49, rue Paradis, Saint-Raphaël 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (1 272 $/m²) 334 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 886 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 553 901 $ Poids 26 % |
| 4 | 2-A à 2-C, place Grenier, Saint-Raphaël 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 347 $/m²) 259,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +53 732 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 425 646 $ Poids 23 % |
| 5 | 412, boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 549 m · Vendu 302 438 $ (1 341 $/m²) 225,6 m² Ajust. marché +24 974 $ · Ajust. superficie +75 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 022 $ Poids 11 % |
| 6 | 68A-68B, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-08-28 · 852 m · Vendu 565 000 $ (2 482 $/m²) 227,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +139 140 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 747 970 $ Poids 10 % |
| 7 | 102, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-12-01 · 604 m · Vendu 146 000 $ (670 $/m²) 218 m² Ajust. marché +12 956 $ · Ajust. superficie +36 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 456 $ Poids 9 % |
| 8 | 471, route 281, Saint-Raphaël 2024-07-04 · 269 m · Vendu 187 500 $ (809 $/m²) 231,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 859 $ · Ajust. superficie +43 580 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 280 689 $ Poids 6 % |
| 9 | 3, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-09-08 · 920 m · Vendu 477 500 $ (2 288 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +119 375 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 688 871 $ Poids 5 % |
| 10 | 68A-68B, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 852 m · Vendu 322 500 $ (1 417 $/m²) 227,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 908 $ · Ajust. superficie +79 421 $ · Ajust. âge −1 612 $ | 460 216 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.