499 Route 281 · Saint-Raphaël
Valeur estimée
156 800 $
Terrain · 6 817 $/m² · 23 m² · terrain 228 366,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
23 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
228 366,3 m²
Frontage
925 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 162 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868360828400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
19 200 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
19082868360828400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 32 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83-B, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 261 069 $ Ajust. marché +3 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 361 $ Poids 28 % |
| 2 | 68, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 74 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 900 $ Poids 27 % |
| 3 | 61, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 000 $ Poids 25 % |
| 4 | 30, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 74 000 $ Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 933 $ Poids 24 % |
| 5 | 32, rue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 77 900 $ Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 063 $ Poids 23 % |
| 6 | 28, rue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 451 $ Poids 23 % |
| 7 | 72, Rue Du Foyer, Saint-Raphaël 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 876 $ Poids 21 % |
| 8 | 66, Rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 79 900 $ Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 304 $ Poids 20 % |
| 9 | 83A, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 239 900 $ Ajust. marché +19 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 710 $ Poids 18 % |
| 10 | 70, Rue Du Foyer, Saint-Raphaël 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 59 900 $ Ajust. marché +8 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 923 $ Poids 14 % |
| 11 | 36, rue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 62 900 $ Ajust. marché +8 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 325 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.