145 Chemin BRETON · Saint-Raphaël
Valeur estimée
371 200 $
Chalet · 4 393 $/m² · 84,5 m² · constr. 2012 · terrain 6 001,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 001,9 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 284 700 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868583624600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
19082868583624600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 467
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 76 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, Rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (2 089 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 077 $ Poids 43 % |
| 2 | 181, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 957 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 461 $ Poids 37 % |
| 3 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 607 $ Poids 26 % |
| 4 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 257 124 $ Poids 22 % |
| 5 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 851 $ Poids 16 % |
| 6 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 132 $ Poids 13 % |
| 7 | 5, route du Pouvoir, Saint-Raphaël 2025-02-27 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (2 288 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 244 680 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.