578 Route 281 · Saint-Raphaël
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 6 486 $/m² · 93,6 m² · constr. 2005 · terrain 104 658,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
104 658,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 432 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878257397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
19082878257397300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 95 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, Route 281, Saint-Raphaël 2026-08-05 · 908 m · Vendu 600 000 $ (5 797 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 696 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 565 304 $ Poids 58 % |
| 2 | 652, route 281, Saint-Raphaël 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 563 $/m²) 99,5 m² Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 792 $ Poids 20 % |
| 3 | 21, Rue du Rocher-Fleuri, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +38 923 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 525 073 $ Poids 17 % |
| 4 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 733 $ Poids 15 % |
| 5 | 125, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-Raphaël 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 413 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 333 $ Poids 15 % |
| 6 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 694 261 $ Poids 13 % |
| 7 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 981 $ Poids 12 % |
| 8 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −18 514 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 285 615 $ Poids 11 % |
| 9 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 202 $ Poids 9 % |
| 10 | 17, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 399 357 $ Poids 9 % |
| 11 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 349 $ Poids 9 % |
| 12 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (8 016 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 989 045 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.