606 Route 281 · Saint-Raphaël
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 154,7 m² · terrain 96 544,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
96 544,8 m²
Frontage
678,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 448 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878264105700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
19082878264105700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 95 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 024 $ Poids 5 % |
| 2 | 111, La Petite 3e, Saint-Raphaël 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 478 500 $ (3 692 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 887 $ · Ajust. superficie +46 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 723 $ Poids 4 % |
| 3 | 273, Rang de La Petite-3e, Saint-Raphaël 2026-06-12 · 3.0 km · Vendu 398 500 $ (2 409 $/m²) 165,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 635 $ Poids 2 % |
| 4 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 918 $ Poids 1 % |
| 5 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 3.0 km · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 380 $ Poids 1 % |
| 6 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 695 $ Poids 1 % |
| 7 | 62, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 70 000 $ (392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 337 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 889 $ Poids 0 % |
| 9 | 2-4, Avenue 2e, Saint-Raphaël 2024-04-15 · 3.0 km · Vendu 202 000 $ (1 150 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 824 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.