100 Route BARRAGE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 147,3 m² · constr. 1983 · terrain 253 763,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253 763,6 m²
Frontage
150,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 463 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878483080300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
19082878483080300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 606
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 96 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (4 762 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 714 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 655 664 $ Poids 12 % |
| 2 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 389 632 $ Poids 8 % |
| 3 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 565 668 $ Poids 7 % |
| 4 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 2.3 km · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 691 $ Poids 7 % |
| 5 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 928 $ Poids 6 % |
| 6 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 488 765 $ Poids 1 % |
| 7 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 238 592 $ Poids 1 % |
| 8 | 2-4, Avenue 2e, Saint-Raphaël 2024-04-15 · 2.5 km · Vendu 202 000 $ (1 150 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 239 628 $ Poids 1 % |
| 9 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +45 296 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 482 020 $ Poids 1 % |
| 10 | 55, Rue Paradis, Saint-Raphaël 2024-03-01 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 540 $/m²) 136,4 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 114 $ Poids 1 % |
| 11 | 111, La Petite 3e, Saint-Raphaël 2024-05-31 · 3.6 km · Vendu 478 500 $ (3 692 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 887 $ · Ajust. superficie +32 675 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 552 212 $ Poids 0 % |
| 12 | 273, Rang de La Petite-3e, Saint-Raphaël 2026-06-12 · 4.2 km · Vendu 398 500 $ (2 409 $/m²) 165,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −21 804 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 421 571 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.