133 LA PETITE-3E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 167 m² · constr. 1992 · terrain 96 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
96 399,5 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 454 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888161979900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
19082888161979900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
216 250 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 96 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, Rang de La Petite-3e, Saint-Raphaël 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 398 500 $ (2 409 $/m²) 165,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 445 302 $ Poids 37 % |
| 2 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 428 264 $ Poids 0 % |
| 3 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 4.3 km · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 517 126 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.