37 Rue ROCHER-FLEURI · Saint-Raphaël
Valeur estimée
473 900 $
Chalet · 6 285 $/m² · 75,4 m² · constr. 2005 · terrain 10 903,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 903,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 325 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888164448500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
19082888164448500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 88 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue du Rocher-Fleuri, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 449 m · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 471 811 $ Poids 58 % |
| 2 | 49, rang Sainte-Marguerite, Saint-Raphaël 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 811 $/m²) 65,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 311 610 $ Poids 16 % |
| 3 | 30, rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2024-06-03 · 958 m · Vendu 321 000 $ (5 079 $/m²) 63,2 m² Ajust. marché +59 629 $ · Ajust. superficie +30 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 612 $ Poids 12 % |
| 4 | 240, rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2025-04-30 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (5 159 $/m²) 65,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +24 507 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 387 630 $ Poids 2 % |
| 5 | 1015, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-22 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (2 119 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 187 080 $ Poids 0 % |
| 6 | 1115, 4e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-17 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 213 $ Poids 0 % |
| 7 | , Saint-Raphaël 2025-04-30 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 861 $ Poids 0 % |
| 8 | 437, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2024-11-04 · 3.8 km · Vendu 66 000 $ (991 $/m²) 66,6 m² Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 235 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, avenue Saint-Arthur, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 217 500 $ (3 004 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 006 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, Avenue J.O. - Veilleux, Saint-Raphaël 2025-07-17 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (3 980 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 281 949 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 286 500 $ (4 001 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge −25 785 $ | 291 976 $ Poids 0 % |
| 12 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 867 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.