31 Rang SAINTE-MARGUERITE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
377 500 $
Chalet · 6 741 $/m² · 56 m² · constr. 1980 · terrain 170 204,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
170 204,5 m²
Frontage
73 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888247874300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
19082888247874300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 77 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rang, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (4 344 $/m²) 54,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 251 017 $ Poids 30 % |
| 2 | 132, Rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (5 273 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 645 $ Poids 25 % |
| 3 | 49, rang Sainte-Marguerite, Saint-Raphaël 2024-10-07 · 647 m · Vendu 250 000 $ (3 811 $/m²) 65,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 144 $ Poids 21 % |
| 4 | 30, rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 321 000 $ (5 079 $/m²) 63,2 m² Ajust. marché +59 629 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 344 $ Poids 9 % |
| 5 | 240, rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2025-04-30 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (5 159 $/m²) 65,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −25 539 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 684 $ Poids 2 % |
| 6 | 10, avenue Goulet, Saint-Raphaël 2024-12-12 · 3.2 km · Vendu 191 996 $ (3 260 $/m²) 58,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 243 296 $ Poids 1 % |
| 7 | 437, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2024-11-04 · 3.0 km · Vendu 66 000 $ (991 $/m²) 66,6 m² Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 622 $ Poids 0 % |
| 8 | 423, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2024-08-22 · 3.1 km · Vendu 172 000 $ (3 233 $/m²) 53,2 m² Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 719 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, avenue Gagnon Nord, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (3 097 $/m²) 45,2 m² Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 236 $ Poids 0 % |
| 10 | 165, rue Chanoine-Lamontagne, Saint-Raphaël 2024-08-14 · 3.3 km · Vendu 136 000 $ (2 361 $/m²) 57,6 m² Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 147 $ Poids 0 % |
| 11 | 119, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-10-25 · 3.4 km · Vendu 237 000 $ (4 217 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 392 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-03-03 · 3.8 km · Vendu 105 000 $ (1 872 $/m²) 56,1 m² Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −94 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 925 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.