148 Rang SAINTE-CATHERINE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 219,7 m² · constr. 1936 · terrain 347 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347 505,9 m²
Frontage
185,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 478 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888502082400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
478 600 $
ID provincial
19082888502082400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 606
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 96 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 302 438 $ (1 341 $/m²) 225,6 m² Ajust. marché +24 974 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 457 $ Poids 5 % |
| 2 | 102, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 146 000 $ (670 $/m²) 218 m² Ajust. marché +12 956 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 525 $ Poids 3 % |
| 3 | 471, route 281, Saint-Raphaël 2024-07-04 · 2.4 km · Vendu 187 500 $ (809 $/m²) 231,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 859 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 194 677 $ Poids 3 % |
| 4 | 16, avenue Morency, Saint-Raphaël 2025-08-28 · 2.7 km · Vendu 296 668 $ (1 539 $/m²) 192,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge −29 667 $ | 312 195 $ Poids 2 % |
| 5 | 3, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-09-08 · 2.9 km · Vendu 477 500 $ (2 288 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 486 580 $ Poids 2 % |
| 6 | 62, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-06-14 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 98 082 $ Poids 0 % |
| 7 | 824, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-17 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (1 316 $/m²) 186,1 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 348 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.