735 Route 281 · Saint-Raphaël
Valeur estimée
717 700 $
Chalet · 28 480 $/m² · 25,2 m² · terrain 387 783 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
25,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387 783 m²
Frontage
1 220,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 400 $
Rôle antérieur 939 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
908104856700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 200 $
Valeur bâtiment
775 200 $
Rôle antérieur
939 600 $
ID provincial
19082908104856700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
60 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±155.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 97 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-Raphaël 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 56 000 $ (2 129 $/m²) 26,3 m² Ajust. marché +5 189 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 018 $ Poids 13 % |
| 2 | 117, Chemin de la Rivière-du-Sud, Saint-Raphaël 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (2 941 $/m²) 35,7 m² Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 742 $ Poids 0 % |
| 3 | 2e rang, Saint-Raphaël 2025-09-03 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 143 $ Poids 0 % |
| 4 | 184, chemin Tadoussac, Saint-Raphaël 2026-02-12 · 3.8 km · Vendu 141 921 $ Ajust. marché +11 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 565 $ Poids 0 % |
| 5 | 1121-V, 3e rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-19 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ 17,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +36 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 974 $ Poids 0 % |
| 6 | 204, Chemin Tadoussac, Saint-Raphaël 2024-06-17 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 0 % |
| 7 | 643, route 281, Saint-Raphaël 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (1 222 $/m²) 40,9 m² Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 49 994 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.