419 Rang SAINTE-MARIE-ANNE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
282 900 $
Chalet · 4 407 $/m² · 64,2 m² · constr. 1982 · terrain 82 207,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 207,5 m²
Frontage
7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 225 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
928481341400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
19082928481341400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±131.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 50 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2025-02-07 · 847 m · Vendu 100 500 $ (1 360 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 796 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 117 725 $ Poids 28 % |
| 2 | 240, rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (5 159 $/m²) 65,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 837 $ Poids 7 % |
| 3 | 106, rang, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (4 344 $/m²) 54,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 271 177 $ Poids 0 % |
| 4 | 49, rang Sainte-Marguerite, Saint-Raphaël 2024-10-07 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (3 811 $/m²) 65,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 769 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2024-06-03 · 4.0 km · Vendu 321 000 $ (5 079 $/m²) 63,2 m² Ajust. marché +59 629 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 169 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.