100 Rang HÊTRIÈRE · La Durantaye
Valeur estimée
537 800 $
Autre · 4 282 $/m² · 125,6 m² · terrain 203 211,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
203 211,3 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 448 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
758141415100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
19090758141415100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 88 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Rang du Bras, Saint-Gervais 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 605 $/m²) 140,2 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 864 $ Poids 1 % |
| 2 | 3109, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-03-24 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (3 355 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +28 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 055 $ Poids 0 % |
| 3 | 232, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-03 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (1 958 $/m²) 143 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 938 $ Poids 0 % |
| 4 | 8, rue Saint-Alfred, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-06 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 953 $ Poids 0 % |
| 5 | 3183, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 450 000 $ (3 972 $/m²) 113,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 101 $ Poids 0 % |
| 6 | 232A, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-03 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (1 853 $/m²) 143 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 859 $ Poids 0 % |
| 7 | 240, avenue Boyer, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-28 · 4.2 km · Vendu 255 000 $ (1 783 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 176 $ Poids 0 % |
| 8 | 2876, avenue Royale, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-02-28 · 4.2 km · Vendu 237 000 $ (1 578 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +44 324 $ · Ajust. superficie −19 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 916 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.