180 Rang HÊTRIÈRE · La Durantaye
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 142,9 m² · terrain 421 310,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 310,4 m²
Frontage
292,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 800 $
Rôle antérieur 531 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
758287089800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
531 200 $
ID provincial
19090758287089800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 95 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5115, Rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-04-02 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (2 194 $/m²) 161,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 350 $ Poids 0 % |
| 2 | 3181, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 488 500 $ (2 889 $/m²) 169,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 160 $ · Ajust. superficie −37 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 816 $ Poids 0 % |
| 3 | 28, Rang du Bras, Saint-Gervais 2025-06-26 · 4.5 km · Vendu 225 000 $ (1 605 $/m²) 140,2 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 746 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.