190 Rang HÊTRIÈRE · La Durantaye
Valeur estimée
385 100 $
Terrain · 7 449 $/m² · 51,7 m² · constr. 2018 · terrain 171 977,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
171 977,3 m²
Frontage
90,6 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 177 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
768225805700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
19090768225805700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 74 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5600, rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 602 $ Poids 4 % |
| 2 | 5600, rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-26 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 954 $ Poids 2 % |
| 3 | 142, rang de l'Hêtrière, La Durantaye 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 225 $/m²) 81,6 m² Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 553 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.