235 Rang HÊTRIÈRE · La Durantaye
Valeur estimée
792 400 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 164,7 m² · constr. 1997 · terrain 129 709 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
129 709 m²
Frontage
349,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 100 $
Rôle antérieur 528 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
768307001900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
480 900 $
Rôle antérieur
528 000 $
ID provincial
19090768307001900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 96 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 5e Rang, La Durantaye 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (3 008 $/m²) 192,8 m² Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −42 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 478 $ Poids 2 % |
| 2 | 3181, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 488 500 $ (2 889 $/m²) 169,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 160 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge +31 753 $ | 520 057 $ Poids 0 % |
| 3 | 3480, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-04-24 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (1 901 $/m²) 197,3 m² Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −30 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 897 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.