247 Rang HÊTRIÈRE · La Durantaye
Valeur estimée
324 600 $
Chalet · 4 316 $/m² · 75,2 m² · terrain 63 100,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 100,2 m²
Frontage
116,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 217 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
768309681900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
19090768309681900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±200.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 64 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rang de l'Hêtrière, La Durantaye 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 225 $/m²) 81,6 m² Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 952 $ Poids 20 % |
| 2 | 5200, rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-12-06 · 2.8 km · Vendu 289 000 $ (3 577 $/m²) 80,8 m² Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 418 $ Poids 1 % |
| 3 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 145 $ Poids 1 % |
| 4 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 4.4 km · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 781 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.