277 Rang HÊTRIÈRE · La Durantaye
Valeur estimée
768 800 $
Autre · 7 260 $/m² · 105,9 m² · terrain 336 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 975,5 m²
Frontage
132,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
882 000 $
Rôle antérieur 650 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
768455304400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 900 $
Valeur bâtiment
491 100 $
Rôle antérieur
650 700 $
ID provincial
19090768455304400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 96 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 5e Rang, La Durantaye 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 249 000 $ (2 432 $/m²) 102,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 328 $ Poids 22 % |
| 2 | 325, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 096 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 277 $ Poids 21 % |
| 3 | 55, 5e Rang, La Durantaye 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 730 000 $ (7 557 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +35 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 420 $ Poids 3 % |
| 4 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 044 $ Poids 0 % |
| 5 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 568 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.