301 Rang HÊTRIÈRE · La Durantaye
Valeur estimée
283 200 $
Terrain · terrain 131 389,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
131 389,9 m²
Frontage
389,4 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
119 900 $
Rôle antérieur 93 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
768550685900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
16 600 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
19090768550685900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
273 659 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 53 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5600, rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-15 · 902 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 602 $ Poids 43 % |
| 2 | 5600, rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-26 · 902 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 954 $ Poids 22 % |
| 3 | 430, 4e rang Ouest, La Durantaye 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 277 777 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 777 $ Poids 4 % |
| 4 | 142, rang de l'Hêtrière, La Durantaye 2025-12-18 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 225 $/m²) 81,6 m² Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 874 $ Poids 1 % |
| 5 | 48, rue Norbert-Morin, La Durantaye 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 883 $ Poids 1 % |
| 6 | 468, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 61 600 $ Ajust. marché +11 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 043 $ Poids 0 % |
| 7 | 95, route Norbert-Morin, La Durantaye 2026-02-18 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, rue L'Heureux, La Durantaye 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 288 $ Poids 0 % |
| 9 | 26, rue Furois, La Durantaye 2026-06-12 · 3.6 km · Vendu 309 969 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 878 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, rue Furois, La Durantaye 2026-07-07 · 3.6 km · Vendu 328 688 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 688 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-16 · 3.9 km · Vendu 261 324 $ Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 514 $ Poids 0 % |
| 12 | 52, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-17 · 3.9 km · Vendu 258 984 $ Ajust. marché +22 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 966 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.