318 4E RANG O · La Durantaye
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 170,3 m² · constr. 2008 · terrain 29 360,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 360,9 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 304 100 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
768584128700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
19090768584128700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
267 645 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 90 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 5e Rang, La Durantaye 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 008 $/m²) 192,8 m² Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −33 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 901 $ Poids 15 % |
| 2 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +74 042 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 912 092 $ Poids 2 % |
| 3 | 5, 5ème rang, Saint-Raphaël 2025-08-11 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (634 $/m²) 197,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 296 $ Poids 0 % |
| 4 | 3480, rang Nord-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-04-24 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (1 901 $/m²) 197,3 m² Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −25 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 219 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.