369 4E RANG O · La Durantaye
Valeur estimée
656 000 $
Autre · 4 989 $/m² · 131,5 m² · constr. 2024 · terrain 344 722,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344 722,8 m²
Frontage
507,7 m
CUBF
8124
Usage
Élevage d'ovins
Valeur au rôle 2026 — composition
670 300 $
Rôle antérieur 406 700 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
768687237700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
517 800 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
19090768687237700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
256 389 $
$/m² médian
1 863
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 93 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 307 298 $ Poids 40 % |
| 2 | 325, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 096 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 110 $ Poids 35 % |
| 3 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −33 959 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 868 090 $ Poids 25 % |
| 4 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 846 $ Poids 19 % |
| 5 | 35-37, rue l'Heureux, La Durantaye 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 216 000 $ (1 345 $/m²) 160,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 396 $ · Ajust. superficie −19 569 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 229 427 $ Poids 10 % |
| 6 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +24 738 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 318 288 $ Poids 5 % |
| 7 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +27 202 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 222 464 $ Poids 4 % |
| 8 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 404 m · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 834 $ Poids 3 % |
| 9 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +58 454 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 354 098 $ Poids 3 % |
| 10 | 509-511, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 141 $/m²) 184 m² · constr. 1909 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −29 959 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 203 689 $ Poids 2 % |
| 11 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 393 $ Poids 1 % |
| 12 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 196 895 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.