356 4E RANG O · La Durantaye
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 159,5 m² · terrain 119 429,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
119 429,8 m²
Frontage
228,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 292 900 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778610705400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
19090778610705400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
273 659 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 82 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 206 $ Poids 15 % |
| 2 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +43 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 030 $ Poids 12 % |
| 3 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +25 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 5 % |
| 4 | 370, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-05 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (1 703 $/m²) 176,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 157 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.