499 Rue PIEDMONT · La Durantaye
Valeur estimée
588 600 $
Autre · 5 886 $/m² · 100 m² · constr. 1997 · terrain 81 700,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 700,3 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
657 600 $
Rôle antérieur 515 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778834922000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
491 500 $
Rôle antérieur
515 100 $
ID provincial
19090778834922000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 91 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 271 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 153 $ Poids 56 % |
| 2 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 184 m · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 982 $ Poids 38 % |
| 3 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 433 m · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 736 $ Poids 25 % |
| 4 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 527 m · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 174 627 $ Poids 21 % |
| 5 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 374 m · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 286 611 $ Poids 19 % |
| 6 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +30 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 883 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.