10 Rue BRETON · La Durantaye
Valeur estimée
175 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 127 $/m² · 56 m² · constr. 1970 · terrain 1 010,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,8 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
89 800 $
Rôle antérieur 78 300 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778865502000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
41 700 $
Rôle antérieur
78 300 $
ID provincial
19090778865502000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 31 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Furois, La Durantaye 2026-07-07 · 64 m · Vendu 328 688 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 688 $ Poids 69 % |
| 2 | 26, rue Furois, La Durantaye 2026-06-12 · 73 m · Vendu 309 969 $ Ajust. marché −1 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 569 $ Poids 69 % |
| 3 | 50, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-16 · 283 m · Vendu 261 324 $ Ajust. marché +23 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 914 $ Poids 60 % |
| 4 | 54, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-19 · 294 m · Vendu 261 630 $ Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 247 $ Poids 60 % |
| 5 | 52, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-17 · 288 m · Vendu 258 984 $ Ajust. marché +23 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 363 $ Poids 60 % |
| 6 | 56, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-16 · 301 m · Vendu 273 659 $ Ajust. marché +24 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 362 $ Poids 59 % |
| 7 | 60, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-19 · 313 m · Vendu 259 477 $ Ajust. marché +23 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 900 $ Poids 59 % |
| 8 | 58, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-16 · 307 m · Vendu 217 000 $ Ajust. marché +19 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 589 $ Poids 59 % |
| 9 | 62, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-02 · 319 m · Vendu 251 558 $ Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 266 $ Poids 58 % |
| 10 | 48, rue Norbert-Morin, La Durantaye 2026-05-15 · 660 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché −316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 684 $ Poids 56 % |
| 11 | 44, rue Larochelle, La Durantaye 2025-06-30 · 264 m · Vendu 258 161 $ Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 761 $ Poids 48 % |
| 12 | 46, rue Larochelle, La Durantaye 2025-06-30 · 270 m · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +15 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 108 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.