11 Rue LAROCHELLE · La Durantaye
Valeur estimée
217 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 761 $/m² · 78,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 148,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
120 800 $
Rôle antérieur 98 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778866635500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
84 300 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
19090778866635500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 37 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 637 m · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 842 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 390 $ Poids 59 % |
| 2 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 187 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −15 206 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 274 $ Poids 49 % |
| 3 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 135 m · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 003 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 210 $ Poids 27 % |
| 4 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 527 m · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 182 731 $ Poids 15 % |
| 5 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 126 m · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +32 157 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 162 $ Poids 14 % |
| 6 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 679 m · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 734 $ · Ajust. superficie −28 358 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 300 501 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.