13 Rue LAROCHELLE · La Durantaye
Valeur estimée
170 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 541 $/m² · 110,6 m² · constr. 1976 · terrain 996,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
108 900 $
Rôle antérieur 96 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
778866837000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
19090778866837000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 30 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 235 m · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +17 226 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 035 $ Poids 60 % |
| 2 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 205 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 277 $ Poids 38 % |
| 3 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 700 m · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché −1 264 $ · Ajust. superficie −25 811 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 280 924 $ Poids 35 % |
| 4 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 549 m · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 210 524 $ Poids 27 % |
| 5 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 121 m · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +32 157 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 105 $ Poids 21 % |
| 6 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 699 m · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 734 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 336 880 $ Poids 17 % |
| 7 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 110 m · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 003 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 176 809 $ Poids 15 % |
| 8 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 720 m · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 737 $ · Ajust. superficie −92 135 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 688 592 $ Poids 13 % |
| 9 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 659 m · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 842 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 335 092 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.