115 5E RANG · La Durantaye
Valeur estimée
797 200 $
Unifamiliale · 7 785 $/m² · 102,4 m² · constr. 1870 · terrain 492 113,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492 113,4 m²
Frontage
184,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 600 $
Rôle antérieur 671 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
788389409000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 900 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
671 200 $
ID provincial
19090788389409000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
278 889 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 96 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 5e Rang, La Durantaye 2025-09-02 · 815 m · Vendu 249 000 $ (2 432 $/m²) 102,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 073 $ Poids 58 % |
| 2 | 55, 5e Rang, La Durantaye 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (7 557 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 739 195 $ Poids 14 % |
| 3 | 110, Rue Bolduc, Saint-Raphaël 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (3 512 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 773 $ Poids 2 % |
| 4 | 325, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2025-09-19 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (2 096 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 608 $ Poids 1 % |
| 5 | 65, 1er Rang, Saint-Raphaël 2025-08-08 · 4.3 km · Vendu 520 000 $ (5 646 $/m²) 92,1 m² · constr. 1883 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +29 077 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 558 217 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 4.3 km · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +28 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 949 $ Poids 0 % |
| 7 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 4.4 km · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +35 227 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 427 285 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.