25 5E RANG · La Durantaye
Valeur estimée
749 800 $
Autre · 6 414 $/m² · 116,9 m² · constr. 1970 · terrain 372 140,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 140,8 m²
Frontage
121 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 446 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
798573406600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 200 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
19090798573406600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±65.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
261 630 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 95 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 5e Rang, La Durantaye 2025-06-19 · 427 m · Vendu 730 000 $ (7 557 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +76 703 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 852 383 $ Poids 40 % |
| 2 | 115, 5e Rang, La Durantaye 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 249 000 $ (2 432 $/m²) 102,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 314 602 $ Poids 15 % |
| 3 | 325, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2025-09-19 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (2 096 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 807 $ Poids 4 % |
| 4 | 110, Rue Bolduc, Saint-Raphaël 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 512 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +35 300 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 238 $ Poids 3 % |
| 5 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 292 224 $ Poids 2 % |
| 6 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 727 $ Poids 1 % |
| 7 | 149, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-29 · 3.1 km · Vendu 584 369 $ (4 870 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 831 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge −58 437 $ | 549 215 $ Poids 1 % |
| 8 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 296 081 $ Poids 1 % |
| 9 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 199 867 $ Poids 0 % |
| 10 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 892 $ Poids 0 % |
| 11 | 222, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-10 · 3.6 km · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +50 946 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 666 397 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.