4 Rue SAPINS · La Durantaye
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 122,7 m² · constr. 2019 · terrain 2 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 369 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
798789542200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
19090798789542200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 92 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 584 369 $ (4 870 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 831 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +52 593 $ | 674 367 $ Poids 32 % |
| 2 | 222, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +68 855 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 808 305 $ Poids 14 % |
| 3 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 541 $ Poids 10 % |
| 4 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 298 212 $ Poids 6 % |
| 5 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −58 454 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 823 595 $ Poids 2 % |
| 6 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 309 438 $ Poids 1 % |
| 7 | 325, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2025-09-19 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (2 096 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 886 $ Poids 0 % |
| 8 | 115, 5e Rang, La Durantaye 2025-09-02 · 3.9 km · Vendu 249 000 $ (2 432 $/m²) 102,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +24 681 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 321 654 $ Poids 0 % |
| 9 | 377, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-18 · 4.2 km · Vendu 517 500 $ (4 204 $/m²) 123,1 m² Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 962 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.