678-680 4E RANG E · La Durantaye
Valeur estimée
2 080 000 $
Autre · 9 020 $/m² · 230,6 m² · constr. 1910 · terrain 1 300 745,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300 745,6 m²
Frontage
—
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 779 500 $
Rôle antérieur 2 153 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
798957111000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 366 000 $
Valeur bâtiment
1 413 500 $
Rôle antérieur
2 153 300 $
ID provincial
19090798957111000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 000 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
267 645 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +677 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 100 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 591 $/m²) 198 m² Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +25 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 120 $ Poids 24 % |
| 2 | 17, rue Olivier-Morel, La Durantaye 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 236 000 $ (1 193 $/m²) 197,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +19 567 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 253 809 $ Poids 13 % |
| 3 | 553-555, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 620 $/m²) 185,2 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +36 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 570 $ Poids 7 % |
| 4 | 5, 5ème rang, Saint-Raphaël 2025-08-11 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (634 $/m²) 197,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 139 658 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.