7 Rue CÈDRES · La Durantaye
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 100,6 m² · terrain 1 599,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 599,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 344 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808811607100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
19090808811607100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 86 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 111 m · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 709 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 142 m · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 797 $ Poids 73 % |
| 3 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 142 m · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 459 $ Poids 59 % |
| 4 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 469 m · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 859 $ Poids 58 % |
| 5 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 744 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 213 $ Poids 51 % |
| 6 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 717 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +31 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 694 $ Poids 51 % |
| 7 | 222, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 068 $ Poids 40 % |
| 8 | 149, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 584 369 $ (4 870 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 831 $ · Ajust. superficie −47 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 963 $ Poids 25 % |
| 9 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-26 · 730 m · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 868 $ Poids 23 % |
| 10 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 730 m · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 868 $ Poids 23 % |
| 11 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 990 $ Poids 3 % |
| 12 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 168 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.