5 Rue CÈDRES · La Durantaye
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 73,5 m² · constr. 1979 · terrain 5 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 526,8 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 308 100 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808812020900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
19090808812020900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 84 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, chemin Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-12-15 · 139 m · Vendu 400 000 $ (5 706 $/m²) 70,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 196 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 147 m · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 355 $ Poids 59 % |
| 3 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 147 m · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −27 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 730 $ Poids 47 % |
| 4 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 785 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −30 455 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 603 $ Poids 38 % |
| 5 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 526 $ Poids 3 % |
| 6 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 146 240 $ Poids 2 % |
| 7 | 175, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-10-29 · 3.1 km · Vendu 169 000 $ (2 145 $/m²) 78,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 192 497 $ Poids 1 % |
| 8 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 284 $ Poids 0 % |
| 9 | 181, chemin de Valléville, Saint-Vallier 2025-02-03 · 3.7 km · Vendu 161 000 $ (1 848 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +30 110 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 541 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 153 000 $ (2 260 $/m²) 67,7 m² · constr. 1758 Ajust. marché +1 929 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 176 783 $ Poids 0 % |
| 11 | 200, rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-04-22 · 4.1 km · Vendu 90 000 $ (1 376 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 544 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.