9 Rue CÈDRES · La Durantaye
Valeur estimée
379 200 $
Chalet · 5 386 $/m² · 70,4 m² · terrain 1 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,5 m²
Frontage
33 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 194 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808812950000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
19090808812950000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 73 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, chemin Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-12-15 · 151 m · Vendu 400 000 $ (5 706 $/m²) 70,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 352 $ Poids 87 % |
| 2 | 314, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (5 172 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +32 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 842 $ Poids 29 % |
| 3 | 190, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-03-11 · 711 m · Vendu 275 000 $ (4 867 $/m²) 56,5 m² Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +33 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 662 $ Poids 25 % |
| 4 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 002 $ Poids 2 % |
| 5 | 175, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-10-29 · 3.0 km · Vendu 169 000 $ (2 145 $/m²) 78,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 652 $ Poids 1 % |
| 6 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 066 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 153 000 $ (2 260 $/m²) 67,7 m² · constr. 1758 Ajust. marché +1 929 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 980 $ Poids 0 % |
| 8 | 200, rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-04-22 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (1 376 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 411 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.