25 Rue CÈDRES · La Durantaye
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 6 180 $/m² · 80,7 m² · terrain 6 541,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 541,1 m²
Frontage
139,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 349 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808834390400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
19090808834390400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 87 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 160 m · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 945 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 198 m · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 424 $ Poids 75 % |
| 3 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 160 m · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 536 $ Poids 73 % |
| 4 | 132, chemin Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-12-15 · 201 m · Vendu 400 000 $ (5 706 $/m²) 70,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +30 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 738 $ Poids 66 % |
| 5 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 804 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 467 $ Poids 59 % |
| 6 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 760 m · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 642 $ Poids 48 % |
| 7 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 744 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 966 $ Poids 40 % |
| 8 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-26 · 436 m · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 888 $ Poids 28 % |
| 9 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 436 m · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 888 $ Poids 28 % |
| 10 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 228 $ Poids 2 % |
| 11 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 107 $ Poids 2 % |
| 12 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 695 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.