146 Chemin COTEAU-DES-CHÊNES · La Durantaye
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 6 311 $/m² · 104,1 m² · constr. 2009 · terrain 11 902,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 902,8 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 800 $
Rôle antérieur 457 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808845083000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
19090808845083000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 93 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 336 m · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 970 $ Poids 74 % |
| 2 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 299 m · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 862 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 862 $ Poids 62 % |
| 3 | 222, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-10 · 812 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 726 075 $ Poids 58 % |
| 4 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 299 m · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +35 577 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 461 357 $ Poids 50 % |
| 5 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 794 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 422 $ Poids 45 % |
| 6 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 899 m · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 812 $ Poids 40 % |
| 7 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 887 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +39 091 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 460 774 $ Poids 39 % |
| 8 | 149, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-29 · 830 m · Vendu 584 369 $ (4 870 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 831 $ · Ajust. superficie −38 714 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 599 860 $ Poids 38 % |
| 9 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-26 · 301 m · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +25 025 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 390 469 $ Poids 25 % |
| 10 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 301 m · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +25 025 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 390 469 $ Poids 25 % |
| 11 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 873 $ Poids 2 % |
| 12 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 685 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.