188 Chemin COTEAU-DES-CHÊNES · La Durantaye
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 120,9 m² · constr. 2021 · terrain 1 208,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 332 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808866997900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
19090808866997900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 91 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-29 · 644 m · Vendu 584 369 $ (4 870 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 831 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +58 437 $ | 675 828 $ Poids 62 % |
| 2 | 222, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-10 · 491 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +63 297 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 802 747 $ Poids 45 % |
| 3 | 534, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 214 000 $ (1 660 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 047 $ Poids 1 % |
| 4 | 480, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 065 $/m²) 135,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 296 354 $ Poids 1 % |
| 5 | 37, rue Saint-Gabriel, La Durantaye 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 799 990 $ (5 567 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −63 465 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 826 585 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, Route Norbert-Morin, La Durantaye 2024-03-15 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (2 011 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 307 628 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, Rue Bolduc, Saint-Raphaël 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (3 512 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +42 324 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 417 262 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.