194 Chemin COTEAU-DES-CHÊNES · La Durantaye
Valeur estimée
304 600 $
Chalet · 3 827 $/m² · 79,6 m² · constr. 1972 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 125 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808876449800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
19090808876449800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
260 401 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 59 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 659 m · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 369 410 $ Poids 71 % |
| 2 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 697 m · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 142 $ Poids 57 % |
| 3 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 659 m · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 362 779 $ Poids 53 % |
| 4 | 132, chemin Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-12-15 · 696 m · Vendu 400 000 $ (5 706 $/m²) 70,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +27 104 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 600 $ Poids 52 % |
| 5 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 467 $ Poids 44 % |
| 6 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 845 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 957 $ Poids 30 % |
| 7 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −23 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 142 $ Poids 26 % |
| 8 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-26 · 92 m · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 308 565 $ Poids 24 % |
| 9 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 92 m · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 308 565 $ Poids 24 % |
| 10 | 175, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-10-29 · 3.0 km · Vendu 169 000 $ (2 145 $/m²) 78,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 193 123 $ Poids 1 % |
| 11 | 181, chemin de Valléville, Saint-Vallier 2025-02-03 · 3.0 km · Vendu 161 000 $ (1 848 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +30 110 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 179 $ Poids 1 % |
| 12 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 193 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.