198 Chemin COTEAU-DES-CHÊNES · La Durantaye
Valeur estimée
412 000 $
Chalet · 6 149 $/m² · 67 m² · constr. 2003 · terrain 1 039,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 219 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808877952400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
19090808877952400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 76 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, chemin Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-12-15 · 754 m · Vendu 400 000 $ (5 706 $/m²) 70,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 430 651 $ Poids 66 % |
| 2 | 190, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-03-11 · 88 m · Vendu 275 000 $ (4 867 $/m²) 56,5 m² Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 388 $ Poids 39 % |
| 3 | , Saint-Raphaël 2025-07-29 · 793 m · Vendu 150 000 $ (2 717 $/m²) 55,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 946 $ Poids 34 % |
| 4 | 314, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (5 172 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 049 $ Poids 29 % |
| 5 | 214, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2024-09-18 · 271 m · Vendu 425 000 $ (7 549 $/m²) 56,3 m² Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +40 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 128 $ Poids 25 % |
| 6 | 184, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 160 m · Vendu 379 000 $ (6 954 $/m²) 54,5 m² Ajust. marché +75 342 $ · Ajust. superficie +43 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 806 $ Poids 20 % |
| 7 | 175, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-10-29 · 3.0 km · Vendu 169 000 $ (2 145 $/m²) 78,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 188 906 $ Poids 1 % |
| 8 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 992 $ Poids 0 % |
| 9 | 200, rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-04-22 · 4.1 km · Vendu 90 000 $ (1 376 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 072 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.