226 Chemin COTEAU-DES-CHÊNES · La Durantaye
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 8 505 $/m² · 55,5 m² · constr. 1996 · terrain 56 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 482,5 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 295 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808992233300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
19090808992233300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 84 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-03-11 · 588 m · Vendu 275 000 $ (4 867 $/m²) 56,5 m² Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 401 $ Poids 50 % |
| 2 | 214, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2024-09-18 · 354 m · Vendu 425 000 $ (7 549 $/m²) 56,3 m² Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 723 $ Poids 36 % |
| 3 | , Saint-Raphaël 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 717 $/m²) 55,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 321 $ Poids 35 % |
| 4 | 184, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 649 m · Vendu 379 000 $ (6 954 $/m²) 54,5 m² Ajust. marché +75 342 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 819 $ Poids 30 % |
| 5 | 314, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (5 172 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 337 807 $ Poids 19 % |
| 6 | 210, Avenue Bernard-Dumont, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (2 064 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 704 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.