701 Chemin AZUR · La Durantaye
Valeur estimée
655 600 $
Autre · 3 140 $/m² · 208,8 m² · constr. 1906 · terrain 311 671,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311 671,4 m²
Frontage
135 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
637 100 $
Rôle antérieur 507 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
809001549300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 000 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
507 800 $
ID provincial
19090809001549300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
261 630 $
$/m² médian
2 866
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans La Durantaye
Vaut plus que 93 % des 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 591 $/m²) 198 m² Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 780 $ Poids 40 % |
| 2 | 17, rue Olivier-Morel, La Durantaye 2026-01-30 · 2.7 km · Vendu 236 000 $ (1 193 $/m²) 197,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 240 804 $ Poids 4 % |
| 3 | 553-555, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-10-23 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (1 620 $/m²) 185,2 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 913 $ Poids 2 % |
| 4 | 509-511, rue du Piedmont, La Durantaye 2026-05-08 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 141 $/m²) 184 m² · constr. 1909 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 223 650 $ Poids 1 % |
| 5 | 147, Chemin de l'Anse, Saint-Vallier 2025-02-21 · 3.9 km · Vendu 162 000 $ (959 $/m²) 169 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 208 133 $ Poids 0 % |
| 6 | 318-319, 3E Rang, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-03-07 · 3.8 km · Vendu 203 400 $ (1 136 $/m²) 179 m² · constr. 1935 Ajust. marché +53 971 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 253 963 $ Poids 0 % |
| 7 | 370, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-05 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (1 703 $/m²) 176,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +27 753 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 401 126 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, 5ème rang, Saint-Raphaël 2025-08-11 · 4.4 km · Vendu 125 000 $ (634 $/m²) 197,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 130 248 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.