1303 Chemin LAC-SAINT-CHARLES · Saint-Charles-de-Bellechasse
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 128,7 m² · constr. 1983 · terrain 4 538,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 538,2 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 328 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698119584000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
19097698119584000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bellechasse
Vaut plus que 86 % des 1 459 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 300 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 716 $ Poids 29 % |
| 2 | 208, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 432 000 $ (3 260 $/m²) 132,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 388 053 $ Poids 24 % |
| 3 | 31, Avenue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 321 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 385 446 $ Poids 20 % |
| 4 | 9, rue Desmeules, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 704 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 565 854 $ Poids 17 % |
| 5 | 30, Rue Robert, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 019 $/m²) 147,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −28 228 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 420 144 $ Poids 15 % |
| 6 | 263, rue Leclerc, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (4 612 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 271 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 496 371 $ Poids 15 % |
| 7 | 187, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 164 $ Poids 15 % |
| 8 | 126, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 319 000 $ (2 793 $/m²) 114,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 311 374 $ Poids 14 % |
| 9 | 135, rue Fortin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 314 000 $ (2 661 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 325 898 $ Poids 13 % |
| 10 | 139, rue Asselin, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 836 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +32 467 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 080 $ Poids 10 % |
| 11 | , Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 467 $ Poids 9 % |
| 12 | 234, avenue Gauthier, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 257 000 $ (2 270 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 270 117 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.